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Cas pratique en secteur intermédiaire :
hypothèses :
M. et Mme Martin mariés sans enfant sans patrimoine immobilier sont salariés tous les deux. Leur revenu global : 100 000€ par an.
Impôts : 16 878 €
16 878 / (100 000 / 12)
M. & Mme Martin paient en impôt l’équivalent de 2,025 mois de leurs salaires.
Avec un dispositif Girardin :
Ils souhaiteraient effectuer une opération en Girardin Habitation en appartement au Gosier en Martinique. Nous avons effectué une simulation loi Girardin afin de voir quels seraient pour eux les avantages d’un tel investissement :
bien acheté : un appartement au Gosier près de Fort de France en Martinique de 60 m2 à 190 000 €, frais d’acquisition inclus.
surface défiscalisable : 60 m²
montant défiscalisable : prix au m² plafonné 2 015€/m² : 60 X 2 015 = 120 900 €
réduction d’impôt totale : 120 900 € X 50% = 60 450 €
soit une réduction d’impôt de 12 090 €/ an pendant 5 ans.
Résultat de l’opération
M. et Mme Martin s’allègent de beaucoup d’impôts. Leur nouvel impôt sera de 4 788 € par an pendant 5 ans.
Récapitulatif de l’opération en Girardin de M. & Mme Martin
Logement |
Appartement de 60m2 au Gosier en Martinique |
Prix d'achat hors frais |
190 000 € |
Apport personnel |
0 € |
Financement |
Crédit amortissable à 4 % sur 20 ans |
Loyer prévu |
560 €/mois charges comprises |
Charges locatives + (frais de gérance, assurance, loyers impayés et carence locative, taxe foncière, etc) |
16% du loyer hors charges |
Revalorisation estimée des loyers |
1% par an |
Revalorisation estimée du prix du bien |
1% par an |
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Au bout de 10 ans, le résultat de leur défiscalisation Girardin est le suivant :
Différentiel mensuel avantage fiscaux compris |
141€ |
Réduction d'impôt avec la défiscalisation Girardin |
60 450€ |
Capital à terme |
84 853 € |
Valeur du bien à la revente |
210 000 € |
Les objectifs du couple de M. et Mme Martin auront été atteints :
- économie d’impôts
- capitalisation
- complément de retraite
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